相続した家の家賃収入｜誰のものになる？

監修：弁護士 和田 慈朗（埼玉弁護士会所属／大宮ありあけ法律事務所）

父が亡くなり、父が持っていた賃貸アパートの家賃が、毎月、父の口座に振り込まれ続けている。遺産分割はまだ終わっていない。この家賃は、誰のものになるのだろうか。兄が管理していて、家賃を自分の口座に入れているようだが、分けてもらえるのか。相続が始まった後の家賃収入については、遺産そのものとは別のルールがあります。この記事では、その考え方と、遺産分割での扱い、管理している相続人への請求を解説します。

相続開始後の家賃は遺産ではない

最高裁判所は、相続が始まってから遺産分割が終わるまでの間に生じた賃料は、遺産とは別の財産で、各相続人が相続分に応じて取得する、としています。あとで遺産分割によってそのアパートを誰かが取得しても、それまでの家賃の帰属は変わりません。

相続開始前の家賃（未収分を含む）	亡くなった方の財産として、遺産に含まれる
相続開始後〜遺産分割までの家賃	各相続人が相続分に応じて取得する（遺産ではない）
遺産分割後の家賃	アパートを取得した相続人のもの

例えば、相続人が子3人で、相続開始後の家賃が合計300万円なら、各100万円ずつが、それぞれのものになります。

遺産分割であわせて分ける方法

家賃は遺産ではないので、本来は遺産分割の対象ではありませんが、相続人全員が合意すれば、遺産分割の中であわせて分けることができます。実務では、不動産を取得する相続人が家賃も受け取る代わりに、ほかの相続人に代償金を多く払う、といった形で調整することがよくあります。

一人が家賃を管理している場合

相続人の一人がアパートを管理し、家賃を自分の口座で受け取っている場合、ほかの相続人は、自分の相続分に当たる家賃の支払いを求めることができます。話し合いで応じない場合は、不当利得の返還として、民事裁判で請求します。

請求のためには、家賃の額と入金の状況がわかる資料（賃貸借契約書、管理会社の明細、通帳の履歴）が必要です。管理している相続人に開示を求めるか、管理会社に確認します。

固定資産税や管理費用の差し引き

家賃を受け取る一方で、固定資産税、管理会社への委託料、修繕費、ローンの返済などの支出もあります。これらの必要経費は、家賃から差し引いて、残りを相続分で分けるのが公平です。管理している相続人は、支出の領収書を保管しておきましょう。

遺産分割を早く進める

遺産分割が長引くほど、家賃の分配をめぐる争いは複雑になります。不動産を誰が取得するか、家賃と経費をどう清算するかを、調停の中で一緒に整理するのが、最も現実的な解決です。

→ 調停の進め方は「遺産分割調停の流れ｜何回で終わる？何を話す？」

よくある質問

Q. 亡くなった親と同居していた家の「家賃」も請求できる？

相続人が住んでいる場合の使用料は、第三者からの家賃とは別の問題です。同居していた相続人には、遺産分割まで無償で住む合意が推定されることが多くあります。

Q. 預金の利息や株の配当金はどうなる？

預金の利息は、預金と一体のものとして遺産分割の対象とされるのが一般的です。株式の配当金は、家賃と同じように、各相続人が相続分で取得するとする考え方が一般的です。

Q. 家賃を管理している兄が、収支を教えてくれない

相続人には、管理の状況を確認する権利があります。開示に応じない場合は、管理会社への照会や、裁判での請求を検討します。

まとめ

相続開始後から遺産分割までの家賃は、遺産ではなく、各相続人が相続分に応じて取得します。相続人全員が合意すれば遺産分割の中であわせて分けられ、合意できなければ、管理している相続人に相続分の家賃を別に請求します。固定資産税などの経費は差し引いて計算します。

賃貸不動産がある相続は、家賃の精算まで含めて早めにご相談ください。